4 Rue EPINETTES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 110,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 194 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151418628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
28015151418628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 61 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 162 281 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 655 m · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 938 $ Poids 80 % |
| 3 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 694 m · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 630 $ Poids 69 % |
| 4 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 466 m · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 151 380 $ Poids 67 % |
| 5 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 849 m · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 587 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 498 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 463 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 449 m · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 124 432 $ Poids 52 % |
| 8 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 783 m · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 673 $ Poids 50 % |
| 9 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 412 $ Poids 47 % |
| 10 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 160 489 $ Poids 27 % |
| 11 | 137, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-05-24 · 172 m · Vendu 377 000 $ (4 175 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 451 499 $ Poids 16 % |
| 12 | 2, 11e Rang, Sainte-Aurélie 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 353 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.