2 Rue EPINETTES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 71 m² · constr. 1975 · terrain 2 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 211 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151419702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
28015151419702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 73 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 101 m · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 181 344 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 481 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 389 236 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 192 666 $ Poids 54 % |
| 4 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 717 m · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 035 $ Poids 37 % |
| 5 | 80, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-06-02 · 621 m · Vendu 180 000 $ (3 340 $/m²) 53,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 207 223 $ Poids 33 % |
| 6 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 952 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 219 453 $ Poids 33 % |
| 7 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 536 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 44 799 $ Poids 20 % |
| 8 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 931 m · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 047 $ Poids 18 % |
| 9 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 784 $ Poids 16 % |
| 10 | 38, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-17 · 536 m · Vendu 125 000 $ (2 345 $/m²) 53,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 159 098 $ Poids 14 % |
| 11 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 045 $ Poids 12 % |
| 12 | 89, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-06-10 · 459 m · Vendu 61 881 $ (711 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 72 946 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.