4 Rue BOULEAUX · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 106,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,7 m²
Frontage
155,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 115 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151469745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
28015151469745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 47 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 463 m · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 010 $ Poids 83 % |
| 2 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 457 m · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 708 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 940 m · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 516 975 $ Poids 67 % |
| 4 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 999 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 467 768 $ Poids 60 % |
| 5 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 750 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 860 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 55 552 $ Poids 54 % |
| 7 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 980 m · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 699 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 544 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 281 459 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 808 m · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 122 034 $ Poids 34 % |
| 10 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 437 196 $ Poids 29 % |
| 11 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 341 $ Poids 26 % |
| 12 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 659 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.