52 Rue SAULES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 153,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 255 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151476626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
28015151476626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 82 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 642 m · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 256 135 $ Poids 72 % |
| 2 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 834 m · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 490 $ Poids 53 % |
| 3 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 758 m · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 104 936 $ Poids 32 % |
| 4 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 756 m · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 155 235 $ Poids 32 % |
| 5 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 942 m · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 214 $ Poids 32 % |
| 6 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 480 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.