40 Rue SAULES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 63,9 m² · constr. 1982 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 127 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151477015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
28015151477015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 56 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 691 m · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −12 967 $ | 189 172 $ Poids 73 % |
| 2 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 649 m · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 173 072 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 687 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 513 $ Poids 42 % |
| 4 | 80, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (3 340 $/m²) 53,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 201 667 $ Poids 38 % |
| 5 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 449 m · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 186 292 $ Poids 35 % |
| 6 | 38, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-17 · 25 m · Vendu 125 000 $ (2 345 $/m²) 53,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 155 148 $ Poids 27 % |
| 7 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 867 m · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 170 000 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.