80 Rue SAULES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 111,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 160 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151484765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
28015151484765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 61 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 474 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 426 801 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 842 m · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 800 $ Poids 70 % |
| 3 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 922 m · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 119 075 $ Poids 62 % |
| 4 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 984 m · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 942 $ Poids 55 % |
| 5 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 275 $ Poids 45 % |
| 6 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 875 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 50 902 $ Poids 44 % |
| 7 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 839 m · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 124 822 $ Poids 42 % |
| 8 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 049 $ Poids 37 % |
| 9 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 165 564 $ Poids 30 % |
| 10 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 866 $ Poids 26 % |
| 11 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 975 m · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 153 $ Poids 15 % |
| 12 | 137, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-05-24 · 879 m · Vendu 377 000 $ (4 175 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 452 960 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.