138 Chemin BOIS-FRANCS · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
264 100 $
Autre · 744 $/m² · 355,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 190 700 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151521202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
28015151521202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 60 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146-A à 146-B, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-02-06 · 89 m · Vendu 150 000 $ (440 $/m²) 340,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 477 $ Poids 90 % |
| 2 | rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-25 · 318 m · Vendu 75 900 $ Ajust. marché +7 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 925 $ Poids 58 % |
| 3 | 194, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 97, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 556 $ Poids 11 % |
| 5 | 202, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +1 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 034 $ Poids 10 % |
| 6 | 183, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-09-02 · 548 m · Vendu 125 000 $ (566 $/m²) 220,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 333 $ Poids 7 % |
| 7 | 181, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-22 · 523 m · Vendu 159 000 $ (763 $/m²) 208,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 229 366 $ Poids 5 % |
| 8 | 2, rue des Chênes, Sainte-Aurélie 2024-05-31 · 647 m · Vendu 175 900 $ (916 $/m²) 192,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 675 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 550 $ Poids 1 % |
| 9 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 330 m · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 291 537 $ Poids 0 % |
| 10 | 179, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 423 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 627 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 213 m · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 120 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.