3 Rue SAULES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
146 900 $
Unifamiliale · 780 $/m² · 188,3 m² · constr. 1963 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 400 $
Rôle antérieur 75 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151531951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
28015151531951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 24 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-22 · 370 m · Vendu 159 000 $ (763 $/m²) 208,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 178 007 $ Poids 72 % |
| 2 | 183, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-09-02 · 392 m · Vendu 125 000 $ (566 $/m²) 220,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 134 282 $ Poids 45 % |
| 3 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 194 m · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 261 911 $ Poids 39 % |
| 4 | 2, rue des Chênes, Sainte-Aurélie 2024-05-31 · 475 m · Vendu 175 900 $ (916 $/m²) 192,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 675 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −14 952 $ | 191 884 $ Poids 25 % |
| 5 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 355 m · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +393 $ | 107 187 $ Poids 16 % |
| 6 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +74 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 510 $ Poids 12 % |
| 7 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 880 m · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 215 455 $ Poids 10 % |
| 8 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 749 m · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 166 867 $ Poids 9 % |
| 9 | 179, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 423 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 607 $ Poids 8 % |
| 10 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 519 $ Poids 6 % |
| 11 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 212 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.