5 Rue CEDRES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 117,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 124 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151561964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
28015151561964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 51 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 282 m · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 468 $ Poids 81 % |
| 2 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 271 m · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 757 $ Poids 79 % |
| 3 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 606 m · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 487 $ Poids 55 % |
| 4 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 558 334 $ Poids 50 % |
| 5 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 716 $ Poids 46 % |
| 6 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 954 m · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 128 335 $ Poids 46 % |
| 7 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 269 $ Poids 39 % |
| 8 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 500 399 $ Poids 38 % |
| 9 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 608 $ Poids 33 % |
| 10 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 303 $ Poids 26 % |
| 11 | 2, 11e Rang, Sainte-Aurélie 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 276 $ Poids 13 % |
| 12 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 182 559 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.