177 Chemin BOIS-FRANCS · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
151 200 $
Unifamiliale · 927 $/m² · 163,1 m² · constr. 1926 · terrain 1 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 71 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151562647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
28015151562647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 27 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 144 m · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 021 $ Poids 75 % |
| 2 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 568 m · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 173 812 $ Poids 30 % |
| 3 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 667 m · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 91 955 $ Poids 28 % |
| 4 | 181, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-22 · 56 m · Vendu 159 000 $ (763 $/m²) 208,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 140 565 $ Poids 27 % |
| 5 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 776 $ Poids 23 % |
| 6 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 153 763 $ Poids 18 % |
| 7 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 137 m · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 133 633 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, rue des Chênes, Sainte-Aurélie 2024-05-31 · 215 m · Vendu 175 900 $ (916 $/m²) 192,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 675 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −17 590 $ | 177 708 $ Poids 17 % |
| 9 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 218 m · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 130 468 $ Poids 15 % |
| 10 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +70 588 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 478 356 $ Poids 11 % |
| 11 | 183, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-09-02 · 80 m · Vendu 125 000 $ (566 $/m²) 220,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 107 771 $ Poids 11 % |
| 12 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 178 891 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.