174 Chemin BOIS-FRANCS · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
153 900 $
Unifamiliale · 1 245 $/m² · 123,6 m² · constr. 1947 · terrain 4 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 844,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 69 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151563097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
28015151563097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 29 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 34 m · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 483 $ Poids 74 % |
| 2 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 249 m · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 120 339 $ Poids 71 % |
| 3 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 588 m · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 166 114 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 145 m · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 843 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 131 737 $ Poids 43 % |
| 6 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 266 $ Poids 38 % |
| 7 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 785 $ Poids 36 % |
| 8 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 008 $ Poids 32 % |
| 9 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 158 055 $ Poids 32 % |
| 10 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 674 m · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 82 960 $ Poids 27 % |
| 11 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 196 $ Poids 24 % |
| 12 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 849 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 271 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.