12 Rue SAPINS · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 75,3 m² · constr. 2008 · terrain 16 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 959,7 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 89 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151566653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
28015151566653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 58 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 420 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 270 753 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 726 m · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +12 968 $ | 231 929 $ Poids 64 % |
| 3 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 869 m · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 186 353 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 562 $ Poids 37 % |
| 5 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2024-08-12 · 420 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 282 372 $ Poids 23 % |
| 6 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 203 379 $ Poids 16 % |
| 7 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 630 $ Poids 13 % |
| 8 | 137, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-05-24 · 738 m · Vendu 377 000 $ (4 175 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 425 145 $ Poids 11 % |
| 9 | 89, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 61 881 $ (711 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 75 403 $ Poids 10 % |
| 10 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 353 205 $ Poids 9 % |
| 11 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 557 240 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.