195 Chemin BOIS-FRANCS · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 1 110 $/m² · 161,8 m² · constr. 1947 · terrain 3 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,2 m²
Frontage
119 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 90 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151583203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
28015151583203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 40 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 321 m · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 994 $ Poids 74 % |
| 2 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 386 m · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 189 298 $ Poids 34 % |
| 3 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 849 m · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 93 556 $ Poids 26 % |
| 4 | 181, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-22 · 127 m · Vendu 159 000 $ (763 $/m²) 208,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −795 $ | 155 173 $ Poids 24 % |
| 5 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 881 $ Poids 22 % |
| 6 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 212 m · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 552 $ Poids 18 % |
| 7 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 153 038 $ Poids 16 % |
| 8 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 38 m · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 138 789 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, rue des Chênes, Sainte-Aurélie 2024-05-31 · 160 m · Vendu 175 900 $ (916 $/m²) 192,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 675 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −17 590 $ | 177 113 $ Poids 16 % |
| 10 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +68 371 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 476 140 $ Poids 9 % |
| 11 | 183, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-09-02 · 103 m · Vendu 125 000 $ (566 $/m²) 220,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 116 778 $ Poids 9 % |
| 12 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 649 750 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.