2 Rue FRENES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
168 600 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 80 m² · constr. 1965 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 200 $
Rôle antérieur 64 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151583775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
28015151583775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 36 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 133 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 233 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 403 m · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 205 947 $ Poids 61 % |
| 3 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 867 m · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 191 828 $ Poids 52 % |
| 4 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 392 801 $ Poids 39 % |
| 5 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2024-08-12 · 133 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 019 $ Poids 32 % |
| 6 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 44 729 $ Poids 32 % |
| 7 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 356 299 $ Poids 27 % |
| 8 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 333 $ Poids 19 % |
| 9 | 137, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-05-24 · 722 m · Vendu 377 000 $ (4 175 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 387 831 $ Poids 17 % |
| 10 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 966 $ Poids 17 % |
| 11 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 511 182 $ Poids 14 % |
| 12 | 89, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 61 881 $ (711 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +2 166 $ | 73 052 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.