4 Rue FRENES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 158,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,9 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 147 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151583942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
28015151583942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 58 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 378 m · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 244 061 $ Poids 77 % |
| 2 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 342 m · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 309 $ Poids 38 % |
| 3 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 896 m · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 105 566 $ Poids 27 % |
| 4 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 924 $ Poids 25 % |
| 5 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 283 m · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 033 $ Poids 21 % |
| 6 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 65 m · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 149 222 $ Poids 19 % |
| 7 | 181, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-22 · 184 m · Vendu 159 000 $ (763 $/m²) 208,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 170 571 $ Poids 18 % |
| 8 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 151 142 $ Poids 18 % |
| 9 | 2, rue des Chênes, Sainte-Aurélie 2024-05-31 · 131 m · Vendu 175 900 $ (916 $/m²) 192,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 675 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 146 $ Poids 14 % |
| 10 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +62 574 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 470 343 $ Poids 10 % |
| 11 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 856 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 655 831 $ Poids 8 % |
| 12 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 546 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.