196 Chemin BOIS-FRANCS · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
174 500 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 129,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 90 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151584020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
28015151584020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 38 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 392 m · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 649 $ Poids 69 % |
| 2 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 318 m · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 342 $ Poids 67 % |
| 3 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 179 m · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 030 $ Poids 63 % |
| 4 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 63 m · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 131 492 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 134 915 $ Poids 37 % |
| 6 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 853 m · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +393 $ | 90 821 $ Poids 29 % |
| 7 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 505 $ Poids 28 % |
| 8 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 033 $ Poids 26 % |
| 9 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 948 $ Poids 26 % |
| 10 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 727 $ Poids 24 % |
| 11 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 173 073 $ Poids 22 % |
| 12 | 2, 11e Rang, Sainte-Aurélie 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 089 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.