32 Rue CEDRES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 105,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 619,9 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 154 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161504510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
28015161504510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 62 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 195 m · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 672 $ Poids 89 % |
| 2 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 426 m · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 395 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 47 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 289 810 $ Poids 58 % |
| 4 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 481 329 $ Poids 38 % |
| 5 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 534 888 $ Poids 35 % |
| 6 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 257 $ Poids 32 % |
| 7 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 57 113 $ Poids 31 % |
| 8 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 230 $ Poids 30 % |
| 9 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2024-08-12 · 47 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 298 959 $ Poids 20 % |
| 10 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −11 793 $ | 123 725 $ Poids 19 % |
| 11 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 448 356 $ Poids 18 % |
| 12 | 2, 11e Rang, Sainte-Aurélie 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 450 301 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.