7 Rue CORMIERS · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 65,4 m² · constr. 2024 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 14 200 $ +850.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161511718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
14 200 $
ID provincial
28015161511718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 60 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 73 m · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 224 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 174 820 $ Poids 54 % |
| 3 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 941 $ Poids 27 % |
| 4 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 866 m · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 583 $ Poids 26 % |
| 5 | 38, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-17 · 632 m · Vendu 125 000 $ (2 345 $/m²) 53,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 907 $ Poids 20 % |
| 6 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 855 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.