8 Rue CORMIERS · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 67,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 71 700 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161521419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
28015161521419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 47 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 7 m · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 599 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 177 383 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 968 $ Poids 30 % |
| 4 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 300 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 116 $ Poids 29 % |
| 5 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 891 m · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 318 $ Poids 23 % |
| 6 | 38, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-17 · 688 m · Vendu 125 000 $ (2 345 $/m²) 53,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +625 $ | 167 612 $ Poids 17 % |
| 7 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −800 $ | 184 483 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2024-08-12 · 300 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 577 $ Poids 10 % |
| 9 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 790 $ Poids 9 % |
| 10 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 316 639 $ Poids 7 % |
| 11 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −47 415 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 537 069 $ Poids 6 % |
| 12 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 48 881 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.