235 Chemin BOIS-FRANCS · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 146,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 134 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161525996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
28015161525996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 55 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 890 m · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 237 960 $ Poids 64 % |
| 2 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 185 m · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 966 $ Poids 56 % |
| 3 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 535 m · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 143 378 $ Poids 28 % |
| 4 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 750 m · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 626 $ Poids 27 % |
| 5 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 286 $ Poids 20 % |
| 6 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 102 994 $ Poids 18 % |
| 7 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 144 395 $ Poids 13 % |
| 8 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 669 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 632 119 $ Poids 6 % |
| 9 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +96 123 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 559 495 $ Poids 6 % |
| 10 | 2, rue des Chênes, Sainte-Aurélie 2024-05-31 · 619 m · Vendu 175 900 $ (916 $/m²) 192,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 675 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +2 639 $ | 190 245 $ Poids 5 % |
| 11 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 65 130 $ Poids 3 % |
| 12 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 200 806 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.