261 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 86,8 m² · constr. 1970 · terrain 430 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 700 m²
Frontage
264,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 201 400 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171532041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
28015171532041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 66 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 256 $ Poids 47 % |
| 2 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 309 $ Poids 17 % |
| 3 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 379 287 $ Poids 15 % |
| 4 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 012 $ Poids 14 % |
| 5 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 395 $ Poids 12 % |
| 6 | 318, Rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 519 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 330 304 $ Poids 11 % |
| 7 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 540 221 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 47 815 $ Poids 7 % |
| 9 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 416 839 $ Poids 5 % |
| 10 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 46 802 $ Poids 5 % |
| 11 | 137, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 377 000 $ (4 175 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 402 026 $ Poids 4 % |
| 12 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 631 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.