309 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
248 400 $
Autre · 4 217 $/m² · 58,9 m² · constr. 1975 · terrain 159 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 700 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 143 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181513343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
41 700 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
28015181513343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 57 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 174 812 $ Poids 14 % |
| 2 | 319, rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (3 627 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 893 $ Poids 9 % |
| 3 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 999 $ Poids 3 % |
| 4 | 38, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 345 $/m²) 53,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 144 910 $ Poids 2 % |
| 5 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 167 247 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (3 340 $/m²) 53,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 187 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.