324 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 114,8 m² · constr. 1986 · terrain 10 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 901,3 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 187 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181605478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
28015181605478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 82 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Aurélie 2025-05-15 · 590 m · Vendu 385 000 $ (3 208 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 430 313 $ Poids 55 % |
| 2 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 849 $ Poids 8 % |
| 3 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 164 $ Poids 5 % |
| 4 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 551 $ Poids 3 % |
| 5 | 2, 11e Rang, Sainte-Aurélie 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 213 $ Poids 1 % |
| 6 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 498 957 $ Poids 1 % |
| 7 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 368 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −12 486 $ | 128 217 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 556 802 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 460 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 59 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.