326 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 214,5 m² · constr. 1994 · terrain 4 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,4 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 291 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181616833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
28015181616833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 83 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-22 · 2.8 km · Vendu 159 000 $ (763 $/m²) 208,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 191 982 $ Poids 3 % |
| 2 | 183, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (566 $/m²) 220,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 327 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, rue des Chênes, Sainte-Aurélie 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 175 900 $ (916 $/m²) 192,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 675 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +12 313 $ | 231 144 $ Poids 1 % |
| 4 | 7534, 7e rang, Saint-Zacharie 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (711 $/m²) 175,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 537 $ Poids 0 % |
| 5 | 179, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 423 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 581 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.