397 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 85,2 m² · constr. 2014 · terrain 426 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 696,9 m²
Frontage
263,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 253 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201637457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
28015201637457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 000 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 86 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, Rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 519 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 614 $ Poids 3 % |
| 2 | 319, rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (3 627 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 345 578 $ Poids 2 % |
| 3 | 484, rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 76 500 $ (913 $/m²) 83,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 99 712 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 4.5 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 294 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.