404 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 101,5 m² · constr. 1989 · terrain 626 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 100 m²
Frontage
209 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 303 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001667977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
28020001667977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 94 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 301 m · Vendu 335 000 $ (3 781 $/m²) 88,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 112 $ Poids 73 % |
| 2 | 322, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-06-13 · 853 m · Vendu 129 000 $ (1 532 $/m²) 84,2 m² Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 905 $ Poids 32 % |
| 3 | 303, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-01-31 · 967 m · Vendu 155 000 $ (1 295 $/m²) 119,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 447 $ Poids 21 % |
| 4 | 13435, 125e Avenue, Saint-Prosper 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (4 203 $/m²) 109,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 457 968 $ Poids 8 % |
| 5 | 11655, 127e Rue, Saint-Georges 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 832 $ Poids 3 % |
| 6 | 12980, 118e Avenue, Saint-Georges 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 107 500 $ (1 171 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 688 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 139 167 $ Poids 2 % |
| 7 | 13345, 118e Avenue, Saint-Georges 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 912 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 199 424 $ Poids 1 % |
| 8 | 725, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 233 000 $ (2 186 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 773 $ Poids 1 % |
| 9 | 938, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-03-26 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (638 $/m²) 117,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert 2025-01-30 · 4.2 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 179 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 495 000 $ (5 183 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.