412 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 92,6 m² · constr. 1931 · terrain 1 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 117 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001723285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
28020001723285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
163 100 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 71 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 859 m · Vendu 335 000 $ (3 781 $/m²) 88,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 365 211 $ Poids 69 % |
| 2 | 322, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-06-13 · 556 m · Vendu 129 000 $ (1 532 $/m²) 84,2 m² Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 087 $ Poids 53 % |
| 3 | 13435, 125e Avenue, Saint-Prosper 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (4 203 $/m²) 109,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 439 263 $ Poids 3 % |
| 4 | 11655, 127e Rue, Saint-Georges 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 154 885 $ Poids 3 % |
| 5 | 12980, 118e Avenue, Saint-Georges 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 107 500 $ (1 171 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 688 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 118 906 $ Poids 2 % |
| 6 | 13345, 118e Avenue, Saint-Georges 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 912 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 718 $ Poids 1 % |
| 7 | 725, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 233 000 $ (2 186 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.