445 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
159 100 $
Unifamiliale · 1 283 $/m² · 124 m² · constr. 1954 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 73 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001736750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
28020001736750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 24 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-01-31 · 886 m · Vendu 155 000 $ (1 295 $/m²) 119,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 198 365 $ Poids 37 % |
| 2 | 210, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 672 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 846 $ Poids 18 % |
| 3 | 718, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 916 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 302 123 $ Poids 14 % |
| 4 | 718, 8e Rue, Saint-Prosper 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (745 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 123 910 $ Poids 10 % |
| 5 | 13435, 125e Avenue, Saint-Prosper 2025-04-08 · 2.6 km · Vendu 459 000 $ (4 203 $/m²) 109,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 505 255 $ Poids 2 % |
| 6 | 725, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 233 000 $ (2 186 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 363 $ Poids 0 % |
| 7 | 149, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 306 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, Rue des Bosquets, Saint-Benjamin 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 116 565 $ (1 065 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 517 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −11 656 $ | 136 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 114 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, Rue du Boisé, Saint-Benjamin 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 63 000 $ (450 $/m²) 139,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 65 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, rue de la Sapinière, Saint-Benjamin 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.