508 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 147,7 m² · constr. 1921 · terrain 2 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 76 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001767576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
28020001767576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 39 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 916 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 680 $ Poids 27 % |
| 2 | 718, 8e Rue, Saint-Prosper 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (745 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 117 516 $ Poids 20 % |
| 3 | 303, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 295 $/m²) 119,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 188 134 $ Poids 15 % |
| 4 | 210, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 672 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 289 956 $ Poids 9 % |
| 5 | 13545, 118e Avenue, Saint-Georges 2025-02-14 · 3.3 km · Vendu 153 023 $ (953 $/m²) 160,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 618 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −15 302 $ | 160 193 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2025-06-04 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 114 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 031 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.