651 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
293 200 $
Autre · 3 828 $/m² · 76,6 m² · constr. 1920 · terrain 435 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 900 m²
Frontage
267,7 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 185 200 $ +5.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001879225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
28020001879225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 69 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 129 000 $ (1 532 $/m²) 84,2 m² Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 830 $ Poids 7 % |
| 2 | 675, 3e Avenue, Saint-Prosper 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 375 $/m²) 72,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 273 069 $ Poids 6 % |
| 3 | 356, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 781 $/m²) 88,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 538 $ Poids 5 % |
| 4 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 550 $ Poids 0 % |
| 5 | 841, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.