490 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 103,6 m² · constr. 1975 · terrain 420 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 200 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 265 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011712445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
28020011712445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 91 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 949 m · Vendu 335 000 $ (3 781 $/m²) 88,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 082 $ Poids 47 % |
| 2 | 322, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 129 000 $ (1 532 $/m²) 84,2 m² Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 513 $ Poids 18 % |
| 3 | 303, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 295 $/m²) 119,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 807 $ Poids 14 % |
| 4 | 725, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 233 000 $ (2 186 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 068 $ Poids 2 % |
| 5 | 13435, 125e Avenue, Saint-Prosper 2025-04-08 · 2.8 km · Vendu 459 000 $ (4 203 $/m²) 109,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 462 382 $ Poids 2 % |
| 6 | 938, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (638 $/m²) 117,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 082 $ Poids 2 % |
| 7 | 1010, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 243 114 $ Poids 1 % |
| 8 | 11655, 127e Rue, Saint-Georges 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 707 $ Poids 1 % |
| 9 | 12980, 118e Avenue, Saint-Georges 2024-10-24 · 3.3 km · Vendu 107 500 $ (1 171 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 688 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 132 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 13345, 118e Avenue, Saint-Georges 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 912 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 1062, 9e Rue, Saint-Prosper 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 093 $/m²) 124,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 245 630 $ Poids 0 % |
| 12 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 298 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.