678 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 72,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 124 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011844168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
28020011844168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 40 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 129 000 $ (1 532 $/m²) 84,2 m² Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 613 $ Poids 5 % |
| 2 | 675, 3e Avenue, Saint-Prosper 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 375 $/m²) 72,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 301 507 $ Poids 4 % |
| 3 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 734 $ Poids 0 % |
| 4 | 841, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 736 $ Poids 0 % |
| 5 | 2225, 17e avenue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 273 132 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.