725 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 101,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 193 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011857724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
28020011857724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 69 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 090 $ Poids 25 % |
| 2 | 938, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (638 $/m²) 117,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 476 $ Poids 14 % |
| 3 | 356, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 781 $/m²) 88,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 490 $ Poids 5 % |
| 4 | 322, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 129 000 $ (1 532 $/m²) 84,2 m² Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 058 $ Poids 3 % |
| 5 | 303, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 295 $/m²) 119,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 576 $ Poids 2 % |
| 6 | 725, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 233 000 $ (2 186 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 992 $ Poids 1 % |
| 7 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 2420, 14e rue, Saint-Prosper 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 267 000 $ (2 993 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 334 456 $ Poids 0 % |
| 11 | 2150, 17ème avenue, Saint-Prosper 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 004 $ Poids 0 % |
| 12 | 1725, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.