798 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
159 400 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 105,5 m² · constr. 1935 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 53 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011899399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
28020011899399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 24 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 539 $ Poids 45 % |
| 2 | 938, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (638 $/m²) 117,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 687 $ Poids 27 % |
| 3 | 1062, 9e Rue, Saint-Prosper 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 093 $/m²) 124,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 519 $ Poids 16 % |
| 4 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 277 456 $ Poids 2 % |
| 5 | 356, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 781 $/m²) 88,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 396 299 $ Poids 2 % |
| 6 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 019 $ Poids 2 % |
| 7 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 155 104 $ Poids 1 % |
| 8 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 690 $ Poids 1 % |
| 9 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 807 $ Poids 1 % |
| 10 | 725, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 233 000 $ (2 186 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 145 $ Poids 1 % |
| 11 | 303, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 295 $/m²) 119,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 171 662 $ Poids 1 % |
| 12 | 997, 17ème avenue, Saint-Prosper 2024-04-11 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 136 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 629 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.