833 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 160,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021901228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
28020021901228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 76 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-03-31 · 657 m · Vendu 270 000 $ (1 916 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 848 $ Poids 39 % |
| 2 | 718, 8e Rue, Saint-Prosper 2024-11-01 · 657 m · Vendu 105 000 $ (745 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 748 $ Poids 28 % |
| 3 | 1080, 8e Rue, Saint-Prosper 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 856 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 346 300 $ Poids 9 % |
| 4 | 1073, 9e Rue, Saint-Prosper 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 177 500 $ (1 323 $/m²) 134,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 206 290 $ Poids 8 % |
| 5 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 446 $ Poids 2 % |
| 6 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 111 927 $ Poids 2 % |
| 7 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 270 353 $ Poids 2 % |
| 8 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 259 $ Poids 1 % |
| 9 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 339 235 $ Poids 1 % |
| 10 | 2225, Rue 12e, Saint-Prosper 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (3 236 $/m²) 137,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 520 220 $ Poids 0 % |
| 11 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 89 978 $ Poids 0 % |
| 12 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 161 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.