861 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 109,7 m² · constr. 1906 · terrain 3 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,5 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 93 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021913500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
28020021913500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 43 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 964 m · Vendu 240 000 $ (2 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 456 $ Poids 61 % |
| 2 | 938, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-03-26 · 964 m · Vendu 75 000 $ (638 $/m²) 117,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 84 777 $ Poids 37 % |
| 3 | 1062, 9e Rue, Saint-Prosper 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 093 $/m²) 124,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 915 $ Poids 31 % |
| 4 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 081 $ Poids 5 % |
| 5 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 152 776 $ Poids 4 % |
| 6 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 158 269 $ Poids 4 % |
| 7 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 456 $ Poids 3 % |
| 8 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 109 $ Poids 2 % |
| 9 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 255 301 $ Poids 2 % |
| 10 | 997, 17ème avenue, Saint-Prosper 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 136 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 115 $ Poids 2 % |
| 11 | 2420, 14e rue, Saint-Prosper 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 267 000 $ (2 993 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 293 029 $ Poids 1 % |
| 12 | 2150, 17ème avenue, Saint-Prosper 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 504 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.