854 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
206 400 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 138,9 m² · constr. 1936 · terrain 8 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 449,1 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 85 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021922163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
28020021922163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 39 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-03-31 · 829 m · Vendu 270 000 $ (1 916 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 292 099 $ Poids 44 % |
| 2 | 1062, 9e Rue, Saint-Prosper 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 093 $/m²) 124,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 479 $ Poids 35 % |
| 3 | 718, 8e Rue, Saint-Prosper 2024-11-01 · 829 m · Vendu 105 000 $ (745 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 120 012 $ Poids 32 % |
| 4 | 938, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-03-26 · 887 m · Vendu 75 000 $ (638 $/m²) 117,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 338 $ Poids 29 % |
| 5 | 1073, 9e Rue, Saint-Prosper 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 177 500 $ (1 323 $/m²) 134,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 192 071 $ Poids 15 % |
| 6 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 188 $ Poids 5 % |
| 7 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 180 273 $ Poids 4 % |
| 8 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 992 $ Poids 4 % |
| 9 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 299 551 $ Poids 3 % |
| 10 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 556 $ Poids 3 % |
| 11 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 251 912 $ Poids 2 % |
| 12 | 997, 17ème avenue, Saint-Prosper 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 136 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 302 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.