1048 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 89,3 m² · constr. 1956 · terrain 207 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 900 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 154 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031999981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
28020031999981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
264 750 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 50 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 203 573 $ Poids 40 % |
| 2 | 2420, 14e rue, Saint-Prosper 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 993 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 262 497 $ Poids 39 % |
| 3 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 089 $ Poids 27 % |
| 4 | 841, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 168 829 $ Poids 20 % |
| 5 | 2150, 17ème avenue, Saint-Prosper 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 629 $ Poids 18 % |
| 6 | 1825, 17e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 51 224 $ (482 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 50 456 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.