1081-1083 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 74,1 m² · constr. 1998 · terrain 5 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 234,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 151 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032012025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
28020032012025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 39 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 162 279 $ Poids 28 % |
| 2 | 841, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 164 $ Poids 20 % |
| 3 | 2225, 17e avenue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 458 $ Poids 3 % |
| 4 | 2480, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 541 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 163 $ Poids 1 % |
| 5 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 95 536 $ Poids 1 % |
| 6 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 343 081 $ Poids 1 % |
| 7 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 269 256 $ Poids 0 % |
| 8 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 3374, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 2285, 30e rue, Saint-Prosper 2024-10-10 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 384 $/m²) 88,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 3235, 22e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.