1805 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
314 500 $
Autre · 1 058 $/m² · 297,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 149 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032078675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
28020032078675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 75 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2608-2614, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (1 345 $/m²) 278,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 448 331 $ Poids 3 % |
| 2 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +57 269 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 384 014 $ Poids 2 % |
| 3 | 1730, 21e Rue, Saint-Prosper 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 339 982 $ (993 $/m²) 342,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 590 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −15 299 $ | 370 876 $ Poids 2 % |
| 4 | 2505-2515, 20ème avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (986 $/m²) 243,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 126 $ Poids 2 % |
| 5 | 2390 à 2398, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 384 $/m²) 198,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 162 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 356 254 $ Poids 1 % |
| 6 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 497 712 $ Poids 1 % |
| 7 | 2390 à 2398, 18e Avenue, Saint-Prosper 2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 132 $/m²) 198,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 332 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 2350-2360, Avenue 18e, Saint-Prosper 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 198 000 $ (1 062 $/m²) 186,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 290 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 3290, Avenue 25e, Saint-Prosper 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 223 912 $ Poids 0 % |
| 10 | 3605 à 3629, 23e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 257 $/m²) 183 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 330 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 825, Route 275, Saint-Benjamin 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 147 $/m²) 200,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +55 379 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 513 $ Poids 0 % |
| 12 | 841, route 275, Saint-Benjamin 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 53 275 $ (244 $/m²) 218,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 748 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 78 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.