869 17E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 162,1 m² · constr. 1914 · terrain 2 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,1 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 198 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032087404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
28020032087404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 63 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 556 m · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 271 811 $ Poids 70 % |
| 2 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 962 $ Poids 43 % |
| 3 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 112 541 $ Poids 42 % |
| 4 | 1080, 8e Rue, Saint-Prosper 2024-04-12 · 957 m · Vendu 310 000 $ (1 856 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 878 $ Poids 16 % |
| 5 | 1073, 9e Rue, Saint-Prosper 2024-07-12 · 904 m · Vendu 177 500 $ (1 323 $/m²) 134,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 207 414 $ Poids 14 % |
| 6 | 2225, Rue 12e, Saint-Prosper 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 236 $/m²) 137,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 522 971 $ Poids 11 % |
| 7 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 180 029 $ Poids 11 % |
| 8 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 162 039 $ Poids 11 % |
| 9 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 256 004 $ Poids 5 % |
| 10 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 805 $ Poids 5 % |
| 11 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 720 $ Poids 3 % |
| 12 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 97 500 $ (630 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 108 194 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.