1935 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
166 500 $
Autre · 838 $/m² · 198,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 99 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032089240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
28020032089240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 26 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −3 763 $ | 119 015 $ Poids 37 % |
| 2 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 125 716 $ Poids 24 % |
| 3 | 1080, 8e Rue, Saint-Prosper 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 856 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 383 305 $ Poids 10 % |
| 4 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 398 944 $ Poids 6 % |
| 5 | 1715-1717, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (879 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 210 $ Poids 6 % |
| 6 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 226 921 $ Poids 5 % |
| 7 | 2390 à 2398, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 384 $/m²) 198,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 279 773 $ Poids 5 % |
| 8 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 297 827 $ Poids 5 % |
| 9 | 2390 à 2398, 18e Avenue, Saint-Prosper 2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 132 $/m²) 198,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 269 959 $ Poids 2 % |
| 10 | 2555-2565, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (1 884 $/m²) 167,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 384 598 $ Poids 2 % |
| 11 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 252 860 $ Poids 2 % |
| 12 | 2350-2360, Avenue 18e, Saint-Prosper 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 198 000 $ (1 062 $/m²) 186,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 260 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.