945 17E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 71,9 m² · constr. 2024 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 11 100 $ +1319.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032097394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
11 100 $
ID provincial
28020032097394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 49 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 876 m · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 280 $ Poids 40 % |
| 2 | 841, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-02 · 394 m · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 316 $ Poids 40 % |
| 3 | 2225, 17e avenue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 124 $ Poids 6 % |
| 4 | 2480, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 541 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 468 $ Poids 5 % |
| 5 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 94 380 $ Poids 3 % |
| 6 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 383 485 $ Poids 3 % |
| 7 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 432 $ Poids 1 % |
| 8 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 267 386 $ Poids 1 % |
| 9 | 3374, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 272 532 $ Poids 1 % |
| 10 | 3397, 26ème avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (3 067 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 245 389 $ Poids 1 % |
| 11 | 3235, 22e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 076 $ Poids 1 % |
| 12 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 268 841 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.