456 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 123,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,5 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 149 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032129127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
28020032129127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 69 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 412 m · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 206 694 $ Poids 52 % |
| 3 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 723 $ Poids 40 % |
| 4 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 295 231 $ Poids 28 % |
| 5 | 1062, 9e Rue, Saint-Prosper 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 093 $/m²) 124,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 284 974 $ Poids 15 % |
| 6 | 997, 17ème avenue, Saint-Prosper 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 136 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 175 $ Poids 9 % |
| 7 | 1010, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 283 563 $ Poids 9 % |
| 8 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 348 165 $ Poids 7 % |
| 9 | 1073, 9e Rue, Saint-Prosper 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 177 500 $ (1 323 $/m²) 134,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 182 085 $ Poids 6 % |
| 10 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 440 418 $ Poids 5 % |
| 11 | 101, 25E Avenue, Saint-Prosper 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 428 766 $ Poids 4 % |
| 12 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 173 821 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.