535 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 157,8 m² · constr. 1914 · terrain 1 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 90 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032148850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
28020032148850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 898
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 45 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 111 m · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 873 $ Poids 59 % |
| 2 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 268 123 $ Poids 47 % |
| 3 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 281 687 $ Poids 25 % |
| 4 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 110 988 $ Poids 9 % |
| 5 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 99 658 $ Poids 8 % |
| 6 | 997, 17ème avenue, Saint-Prosper 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 136 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 340 488 $ Poids 7 % |
| 7 | 1073, 9e Rue, Saint-Prosper 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 177 500 $ (1 323 $/m²) 134,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 204 570 $ Poids 6 % |
| 8 | 1080, 8e Rue, Saint-Prosper 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 856 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 887 $ Poids 6 % |
| 9 | 2225, Rue 12e, Saint-Prosper 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 236 $/m²) 137,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 516 013 $ Poids 3 % |
| 10 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 159 704 $ Poids 1 % |
| 11 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 3.2 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 177 421 $ Poids 1 % |
| 12 | 3415, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 056 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 930 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.