635 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 130,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 142 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032174798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
28020032174798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 62 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 353 m · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 334 327 $ Poids 94 % |
| 2 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 456 m · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 194 658 $ Poids 89 % |
| 3 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 576 m · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 584 $ Poids 66 % |
| 4 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 801 m · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 271 159 $ Poids 64 % |
| 5 | 1062, 9e Rue, Saint-Prosper 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 093 $/m²) 124,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 582 $ Poids 26 % |
| 6 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 317 404 $ Poids 25 % |
| 7 | 997, 17ème avenue, Saint-Prosper 2024-04-11 · 779 m · Vendu 270 000 $ (2 136 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 224 $ Poids 18 % |
| 8 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 406 050 $ Poids 17 % |
| 9 | 1073, 9e Rue, Saint-Prosper 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 177 500 $ (1 323 $/m²) 134,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 186 450 $ Poids 12 % |
| 10 | 2225, Rue 12e, Saint-Prosper 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 236 $/m²) 137,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 674 $ Poids 8 % |
| 11 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 282 028 $ Poids 5 % |
| 12 | 1850, 17e Rue, Saint-Prosper 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 146 000 $ (1 161 $/m²) 125,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 513 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 149 042 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.