2575 4E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 92,8 m² · constr. 1916 · terrain 2 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 91 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032202751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
28020032202751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 30 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 860 m · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 176 169 $ Poids 64 % |
| 2 | 841, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 868 $ Poids 9 % |
| 3 | 1010, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 670 $ Poids 8 % |
| 4 | 2420, 14e rue, Saint-Prosper 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 267 000 $ (2 993 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 267 736 $ Poids 1 % |
| 5 | 69, rang de la Famine, Saint-Benjamin 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 178 500 $ (2 318 $/m²) 77 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 194 915 $ Poids 1 % |
| 6 | 1950, 19ème rue, Saint-Prosper 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 891 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 257 $ Poids 0 % |
| 7 | 2150, 17ème avenue, Saint-Prosper 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 305 764 $ Poids 0 % |
| 9 | 2560, 16e Rue, Saint-Prosper 2024-07-24 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 1825, 17e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 51 224 $ (482 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 51 300 $ Poids 0 % |
| 11 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 216 073 $ Poids 0 % |
| 12 | 2225, 17e avenue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.