2725 4E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 1 550 $/m² · 145,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 337,2 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 400 $
Rôle antérieur 93 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032212228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
28020032212228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 45 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 697 m · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 911 $ Poids 67 % |
| 2 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 185 096 $ Poids 28 % |
| 3 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 257 401 $ Poids 20 % |
| 4 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 323 $ Poids 16 % |
| 5 | 1062, 9e Rue, Saint-Prosper 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 093 $/m²) 124,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 178 $ Poids 6 % |
| 6 | 997, 17ème avenue, Saint-Prosper 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 136 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 327 137 $ Poids 5 % |
| 7 | 101, 25E Avenue, Saint-Prosper 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 404 761 $ Poids 4 % |
| 8 | 1073, 9e Rue, Saint-Prosper 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 177 500 $ (1 323 $/m²) 134,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 196 304 $ Poids 4 % |
| 9 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 759 $ Poids 2 % |
| 10 | 1080, 8e Rue, Saint-Prosper 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 856 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 285 $ Poids 2 % |
| 11 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 106 476 $ Poids 2 % |
| 12 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +46 553 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 801 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.