2925 4E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
435 300 $
Autre · 5 939 $/m² · 73,3 m² · constr. 1891 · terrain 64 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 500 m²
Frontage
240,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 331 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032214696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
28020032214696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 93 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 139 077 $ Poids 40 % |
| 2 | 841, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 492 $ Poids 11 % |
| 3 | 69, rang de la Famine, Saint-Benjamin 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 178 500 $ (2 318 $/m²) 77 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 172 313 $ Poids 2 % |
| 4 | 2225, 17e avenue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 246 $ Poids 0 % |
| 5 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 040 $ Poids 0 % |
| 6 | 2480, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 541 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 115 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 4.5 km · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 83 080 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.