2752 4E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 142,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992,9 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 148 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032222146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
28020032222146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 70 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 635 m · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 320 $ Poids 73 % |
| 2 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 220 636 $ Poids 33 % |
| 3 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 277 736 $ Poids 21 % |
| 4 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 355 $ Poids 19 % |
| 5 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 544 $ Poids 19 % |
| 6 | 1062, 9e Rue, Saint-Prosper 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 093 $/m²) 124,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 313 437 $ Poids 7 % |
| 7 | 997, 17ème avenue, Saint-Prosper 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 136 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 323 933 $ Poids 5 % |
| 8 | 101, 25E Avenue, Saint-Prosper 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 465 093 $ Poids 4 % |
| 9 | 1073, 9e Rue, Saint-Prosper 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 177 500 $ (1 323 $/m²) 134,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 194 320 $ Poids 4 % |
| 10 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 384 492 $ Poids 3 % |
| 11 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 185 554 $ Poids 2 % |
| 12 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −1 193 $ | 116 134 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.